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Maximizamos el Valor de tus Activos Hoteleros … monetizando la ESG y la Economía Circular

  • COMPRARÁS hoteles a MENOR precio
  • VENDERÁS hoteles a MAYOR precio
  • AUMENTARÁS tu PATRIMONIO refinanciando
  • SUBIRÁS la VALORACIÓN de tu empresa
  • LIDERARÁS la Gobernanza Social y Ambiental

La Monetización de la ESG es Clave para el éxito de la Gestión de Activos Hoteleros y solo es posible a través de E$G Hotel Value

La E de Environmental engloba el efecto que la actividad de las empresas tiene, de forma directa o indirecta, en el medioambiente.

La S de Social se refiere al impacto que una determinada empresa tiene en su entorno social, en la comunidad.

La G de Governance sobre al gobierno corporativo, a la composición de la dirección, transparencia, códigos de conducta y su información pública.

LA ESG HOTELERA HA LLEGADO PARA QUEDARSE

LA ESG en hostelería se está convirtiendo un una fuente de oportunidades … y de riesgos. Y el reto esta en su cuantificación, su monetización.
“El reto de la sostenibilidád está en cuantificar el impacto en la cuenta de resultados. Todavía estamos a años luz de poder hacerlo de una forma holística. Ahí está el reto de cómo ponerle un número a esos criterios ESG”

LOURDES RIPOLL (2022) Vicepresidenta de Sostenibilidad de Meliá Hotels International

Los recortes de prensa siguientes resaltan la importancia de la ESG y de los criterios y oportunidades en la valoración.

Si bien los estándares y ratings actuales determinan muy bien cómo reducir la incertidumbre en la Gobernanza Social y Ambiental no miden el riesgo de la forma adecuada.

  • Una medida de riesgo implica la cuantificación potencial de las pérdidas.
  • E$G Hotel Value solventa este reto porque al monetizar transforma la medida de incertidumbre en una medida de riesgo lo que permite tomar decisiones de forma adecuada

E$G HOTEL VALUE ES ¡ÚNICO!

La Monetización de la ESG es Clave para el éxito de la Gestión de Activos Hoteleros y solo es posible a través de E$G Hotel Value

Si realizamos un matriz Dato / Relato / ESG / no ESG: E$G Hotel Value destaca como el único sistema que mide el riesgo monetizado de la ESG. Los otros sistemas miden porcentajes, ponderaciones, categorías, etc.
E$G es un derivado de los otros sistemas de valoración. Un “cocktail” que incluye:

  • Tomamos las mediciones de cumplimiento de sostenibilidád
  • Integra algoritmos de Tasación Inmobiliaria Hotelera
  • Incluye algoritmos de Valoración del Capital Natural
  • Añade datos de la polinización cruzada de benchmarking  en innovación industrial ESG
  • Y refina con un equipo de profesionales hoteleros e ingenieros prompting de ChatGPT GPT4

SEGURO QUÉ TE INTERESA, YA VERÁS

  1. ¿No te interesaría comprar hoteles con precio menor a su valor?
  2. ¿Y no te gustaría venderlos a mayor precio del que piensa en un principio el comprador?
  3. ¿No sería fantástico que el banco comprara el hotel por ti gracias a la retasación y refinanciación de la deuda?
  4. ¿No te gustaría tener incrementos de patrimonio superiores al 25% en dos años?
Tienes aquí un caso de estudio de un hotel de 133 habitaciones en Menorca. El modelo de negocio funciona así:
  1. Se compra un activo que está infravalorado en un 24,94% por desconocer el valor de la ESG
  2. Se certifica E$G Hotel Value y se restructura la deuda hipotecaria incrementádola en un 35,35%
  3. Se paga la primera hipoteca y el cashflow del hotel paga la segunda hipoteca
  4. El incremento de Patrimonio en primera fase es del 8,32%
  5. En segunda fase el Patrimonio se eleva al 28,84% debido al incremento de ingresos por el Marketing hotelero E$G

SEGURAMENTE AHORA TE PREGUNTAS: ¿ESTO ES REAL?

Pues sí, este mismo año hemos publicado con la tasadora TASALIA, supervisada por el Banco de España; el primer estudio mundial de medición de ESG en la hotelería. En este caso de Mallorca con los siguientes resultados: 

  • El valor de la planta hotelera de Mallorca en 2022 fue de 14.679 millones € 
  • Si la ESG de los hoteles de Mallorca fuese óptimo, se incrementaría hasta los 19.685 millones €.
  • Al contrario descendería hasta 10.856 millones €
  • Así la horquilla de valor de la ESG de la hostelería mallorquina en 2022 fue de 8.828.489.854 €
  • Lo que significa 81,32% del valor total de la Planta
  • FUENTE: INFORME TASALIA 2023

¿POR QUÉ NO TE FUNCIONA LA ESG DE TU HOTEL TODO LO BIEN QUE DESEAS?

Si la ESG no te funciona probablemente será por alguno de los siguientes motivos:
  1. … es un cambalache de Relato, términos, Torre de Babel
  2. … cuando mides ESG no tiene relación con los resultados financieros
  3. … la ESG es difícil de divulgar, clientes, trabajadores, periodistas …
  4. … la ESG ha perdido el alma (karma) de su origen, todo es compliance
  5. … la ESG puede percibirse como “Fake”, carne de cañón Greenwashing
Siendo más precisos, te pongo  dos ejemplos de situaciones reales:
Preguntamos a un jefe de recepción con más de 20 años de experiencia en el cargo sobre la ESG, respondió: “¿No sé qué es? Me suena a algo del Corporativo”.
Preguntamos a una Vicepresidenta de Recursos Humanos de una cadena hotelera de primer orden y premiada por su ESG y respondió: “Si, creo que conozco a alguien que se encarga de estas cosas en la empresa, pero no entiendo muy bien de qué va”.
 
Winston Churchil antes de la Guerra respondió a la pregunta sobre Rusia (el trasfondo era ¿Funcionará Rusia si entramos en Guerra?) Y dijo:
“Rusia es: Un ACERTIJO envuelto en un MISTERIO dentro de un ENIGMA”.
Esta es probablemente la sensación tu también tienes pero E$G Hotel Value:
  1. Usa un solo idioma entendido por todo el mundo. Euros / Dólares
  2. >Mide y da una relación directa con los resultados financieros
  3. Es fácil de divulgar a todos los grupos de interés
  4. ESG en el Corazón, E$G en la mente
  5. Si no confundes a los periodistas / ONGs es más difícil que surja el Lavado Verde o Social
Hemos decodificado el enigma que permite solventar el Misterio socio ambiental y el acertijo de gobernanza.

NO TE PREOCUPES. LA CULPA DE ESTA SITUACIÓN NO ES TUYA

Los culpables de que no te funcione la ESG lo bien que quisieras son:

  1. LA FALTA DE CONSENSO DE CERTIFICADORAS Y RATINGS
  2. DE POLÍTICOS QUE LA USAN COMO ARMA ARROJADIZA
  3. DE LOS FONDOS DE INVERSIÓN QUE ARRANCADA DE CABALLO Y FRENADA DE BURRO
  4. DE LA HIPER REGULACIÓN, CAMBIANTE Y COMPLEJA
  5. DE “EXPERTOS” APROVECHADOS ESPECULADORES “SIN ALMA”
  6. Y DE CIERTOS MEDIOS DE COMUNICACIÓN QUE USAN LA ESG COMO CHANTAJE
Que haya culpables no te impide aprovechar esta oportunidad.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE QUE EMPIECES LO ANTES POSIBLE?

  1. LA INVERSIÓN INMOBILIARIA HOTELERA ESTÁ EN CRECIMIENTO EN 2023, NO HAY QUE DEJAR PASAR ESTA OPORTUNIDAD
  2. REDUCIR EL COSTE DE CAPITAL PARA HACER FRENTE A LA INFLACIÓN ACTUAL Y LA ALTA TASA DE INTERÉS
  3. LOS FONDOS DE INVERSIÓN DEMANDAN MÉRITO ECONÓMICO DEL ESG DE FORMA URGENTE
  4. LA UNIÓN EUROPEA EXIGE A LOS BANCOS QUE BUSQUEN FÓRMULAS MEDIR (MONETIZAR) ESG Y ESTÁN MÁS RECEPTIVOS AHORA QUE NUNCA (sus sueldos dependen de la ESG)
  5. CLIENTES Y TRABAJADORES NECESITAN COMPRENDEN E INTERIORIZAR ESG, SI NO ENTIENDEN, SE DESMOTIVAN, GENERAN DUDAS, SUSPICACIAS … SOCIAL WASHING
  6. EL GREENWASHING CRECE EXPONENCIALMENTE: ONGs, MEDIOS DE COMUNICACIÓN NECESITAN CLARIDAD DE IDEAS Y DE DATOS
  7. AHORA YA TIENES LOS ALGORITMOS PREPARADOS Y A SU DISPOSICIÓN, YA NO HAY EXCUSA DE DECIR QUE ES IMPOSIBLE.
  8. LA INTELIGENCIA ARTIFICIAL MODIFICA LA FORMA DE HACER NEGOCIOS. E$G HOTEL VALUE ES UNA DEMOSTRACIÓN DE ELLO.
  9. Y POR QUÉ SE PRESENTAMOS EN PÚBLICO ESTE SEPTIEMBRE Y QUIÉN SABE EN UN FUTURO CÓMO ESTARÁ NUESTRA CARGA DE TRABAJO

¿POR QUÉ PUEDES CONFIAR EN NOSOTROS?

E$G HOTEL VALUE no es “Flor de un día” y ahora verás por que, lo que te compartimos son:

24 años valorando un total de 7.178 hoteles, 900.277 habitaciones, 1.870,645 plazas con un valor total de 89.295 millones de euros.

  • Hoteles de 3, 4 y 5 estrellas de Baleares, Canarias, Andalucía, Madrid, Barcelona, México, República Dominicana, Túnez, Aruba y Curaçao.
  • 21 años de reconocimiento en múltiples publicaciones en prensa especializada en valoración.
17 años de experiencia en certificación de sostenibilidad, con más de 30 hoteles en España y empresas de otros sectores.
33 años de experiencia de ESG y capital Natural en otros sectores industriales avanzados en ESG que permiten aprovechar la polinización cruzada de la innovación y aplicarlos a la hostelería: 
  • ESG en Minería y Metalurgia, en Energía Solar y Eólica, en Construcción, en agroindustrial 
  • En Europa, Australia, Sudáfrica, RD Congo, América Latina, Canadá, China o Kazajistan.
Y gracias a tres años de experiencia en prompting engineering y copywriting con Inteligencia Artificial

¿CÓMO FUNCIONA E$G HOTEL VALUE?

El proceso de desarrollo de un proyecto E$G Hotel Value y el flujo de algoritmos y KPIs se ilustra en las siguientes figuras:

¿CÓMO EMPEZAR?

En el caso de que no lo hayas leído, te aconsejo  primero leer el White Paper

QUIERO SABER MÁS

Después de leerlo te recomiendo realizar una estimación de valor ESG que llamamos Pre-Tasación ESG. Así pruebas cómo te han funcionado los algoritmos a un precio módico. Y si te interesa seguimos adelante.

Te bastará aportar tres datos:

  • Categoría hotel
  • Número de habitaciones
  • Localización genérica. Si quieres mantener la confidencialidad de tus operaciones no es necesario que nos des el nombre del hotel ni la localización exacta.

¿QUÉ INCLUYE LA PRE-TASACIÓN E$G HOTEL VALUE?

Este informe plantea que tu hotel se encuentra en el promedio de cumplimiento ESG. Sobre el mismo conocerás su potencial. Luego si te interesa la propuesta podemos hacer una CERTIFICACIÓN ya con datos reales y detallados. La Pre- Tasación ESG incluye:

  1. Valor total del hotel y por habitación
  2. Valoración ESG del hotel y por habitación
  3. Calidad de la Valoración: De 1 a 7
  4. Valoración ESG de las instalaciones (Facility)
  5. Valoración ESG de la gestión (Management)
  6. Valoración Ambiental (por hotel y por habitación)
  7. Valoración Social (por hotel y por habitación)
  8. Valoración Gobernanza (por hotel y por habitación)
  9. Valoración no ESG (por hotel y por habitación)
  10. Análisis de Sensibilidad ESG: potencial de crecimiento (oportunidad) o decrecimiento (riesgo) del ESG Hotelero
  11. Distribución comparativa de la ESG en Ingresos, Beneficios Brutos y Valor
  12. Potencial de incremento del valor del Patrimonio y del Activo por Restructuración
Y si te ha satisfecho la Pre-Tasación ESG, podemos seguir adelante para realizar una CERTIFICACIÓN ESG HOTEL VALUE ya con los datos precisos de tu operación. Firmaremos un NDA de confidencial contigo.

AUN ASÍ ¿QUIZÁS E$G HOTEL VALUE NO SEA PARA TÍ?

SI CREES QUE NO NECESITAS EL DATO, QUE CON EL RELATO ACTUAL TE BASTA
Aunque perderás oportunidades de persuadir a muchos grupos de interés

SI CREES QUE CON EL ”COMPLIANCE” ES SUFICIENTE
Aunque abandonarás el alma, la misión de la ESG. El greenwashing se ceba con esta situación. Genera dudas

SI CREES QUE LA DIVULGACIÓN ESG NO ES CRÍTICA
Pero si no te entienden, no le creen, si confundes, pierdes …

SI CREES QUE NO ES IMPORTANTE UNA RELACIÓN DIRECTA DE LA ESG CON LOS RESULTADOS FINANCIEROS
Pero si la ESG no se monetiza, si no saben por qué invertir en ESG ¿Cómo convencer a socios, equipo, etc.?

LA MONETIZACIÓN DE LA ESG ES CLAVE PARA EL ÉXITO EN LA GESTIÓN DE ACTIVOS HOTELEROS Y SOLO ES POSIBLE A TRAVES DE E$G HOTEL VALUE.

info@esghotelvalue.com

ESG VALUE SL +34 911 98 40 64 -– Paseo de la Habana, 22 1ª Planta – 28036 – Madrid – SPAIN

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